جدول العناوين
المقدمة
تعد العمرانية من المناطق التي جذبت المستثمرين العقاريين إليها بقوة، و لاسيما في السنوات الأخيرة إذ أثبتت أنها أسرع مناطق اسطنبول نمواً وتمدناً، إضافةً إلى كونها أصبحت واحدةً من المناطق المركزية في إسطنبول. و هي أيضاً من المناطق التي تشهد كثافة سكانية عالية، و بالتالي فإن الطلب على شراء العقارات فيها يكون كبيراً و لا سيما أن أغلب المشاريع العقارية التي تتوفر فيها تم تصميمها وفقاً للطراز الحديث المعاصر.
لمحة تاريخية عن منطقة العمرانية في إسطنبول.
كانت العمرانية منذ القدم محضَ غاباتٍ من شجر الصنوبر، وكان أول مَن استقرَّ بها شعب الـفريجيا (Frigya)، ثم تعاقبت عليها حضارتا الرومية والبيزنطية.
وفي العهد العثماني، جعلها السلطان أحمد الأول وقفاً للشيخ عزيز محمود الهدائي، وفي بدايات عهد الجمهورية التركية كانت العمرانية تتبع لـ منطقة اوسكودار ، وبقيت في عداد القرى حتى عام 1960، إذ أصبحت تنظيمياً منطقةً صناعيةً، وبعد ازدهار الصناعة فيها وقدوم المزيد من الناس إليها حصلت على استقلالها الإداري وبلديتها الخاصة سنة 1989
-موقع وحدود منطقة العمرانية في إسطنبول.
عند القيام بالبحث عن الاستثمار العقاري في تركيا، فإن أهم الأمور التي ينبغي الانتباه إليها هو موقع العقار المستثمر، حيث يلزم على المستثمر أن يكون دقيقاً في اختيار موقع العقار الذي يرغب باستثماره.
تقع العمرانية في الجانب الآسيوي من مدينة اسطنبول، في منطقة بحر مرمرة، تحدها من الغرب منطقة اسكودار (Üsküdar)، ومن الجنوب منطقة قاضي كوي (Kadıköy) ومن الشرق منطقة كارتال (Kartal) ومنطقة سلطان بيلي (Sultanbeyli،) ومن الشمال منطقة بيكوز (Beykoz)، وتُعَدُّ العمرانيةُ من أكثرِ مناطقِ إسطنبول نمواً في الزيادة السكانية والقطاعات العقارية. تتكون منطقة العمرانية من أربعة عشر حيّاً وست بلدات، وأربع قرى، وتبلغ مساحتها الإجمالية اثنين وعشرين ألف هكتار.
تضم العديد من المدارس و المحاكم و المراكز الثقافية و دور السينما و الكثير من المراكز الحيوية.
الخصائص المناخية لمنطقة العمرانية في إسطنبول.
يمتزج في العمرانية مناخا منطقتي البحر المتوسط ومنطقة البحر الأسود، ففي الشتاء تهطل الأمطار العاصفة التي تتميز بها مناطق البحر المتوسط، لكنها لا تكون كبيرة وَفق المعدلات السنوية، وترتفع المنطقة مائة وعشرين متراً عن مستوى سطح البحر، ويصل الارتفاع في بعض مناطقها إلى مئة وثمانين متراً.
كما أن المنطقة تتأثر بالمناخ الساحلي القادم إليها من منطقة الخليج القريبة، والمناخ الجبلي القادم إليها من تلال تشاملجا، إلا أن مناخها على العموم يمتاز بالاعتدال.
مزايا الاستثمار العقاري في شقق منطقة العمرانية في إسطنبول.
تُعَدُّ العمرانية واحدة من المناطق المركزية في إسطنبول لقربها من مركز اسطنبول الدولي للمال، وقربها كذلك من خط مترو اسكودار، الأمر الذي من شأنه رفعُ القيمة الاستثمارية لعقاراتها إلى حدٍّ كبير.
إضافة إلى ذلك، فهناك الكثير من العوامل التي تجعل العمرانية واحدةً من الخِيارات المثلى في مجال الاستثمار العقاري في اسطنبول، ومن أهمها:
- المواصلات في منطقة العمرانية اسطنبول.
نالت العمرانية موقعاً مركزياً في إسطنبول؛ لقربها من أهمِّ طرقِ المواصلات البرية التي تشكل عصب الحياة في مدينة القارتين، إذ يمر الطريق (TEM) قربَ العديدِ من أجزاء المنطقة، ويُعَدُّ هذا الطريق أحد شرايين الحياة الرئيسة في مدينة اسطنبول.
كما يقع في شمالها الطريقُ المؤدي إلى شيله، أحد أهم المعالم السياحية في محيط اسطنبول، كما يمر فيها خط المترو الذي يصل اوسكودار بمنطقة سنجق تبه (Sancaktepe).
وإضافة إلى ذلك، تتميز العمرانية بسهولة المواصلات لوفرة الوسائل التنقلية فيها، من محطاتٍ ومواصلاتٍ برية وبحريةٍ وجوية، كما أنها تشتمل على حافلاتِ خطوطِ مديريةِ النقل العام في إسطنبول، لتغطي مناطقَها كافة.
2. مشروع مركز إسطنبول الدولي المالي.
تتجه أنظار الاقتصاد العالمي قبل التركي إلى مشروع مركز إسطنبول الدولي للأعمال، الذي سيقدم خدماته في العمرانية من خلال عدد كبير من المكاتب والمراكز التجارية من الصنف الأول، وسيضفي على مدينة اسطنبول مزيداً من الأهمية والمركزية التجارية العالمية، كما أنها ستتضمن مراكز لجميع المصارف الخاصة والعامة في تركيا، ولا شك أن هذا المركز سيُكسِب منطقةَ العمرانية أهميةً كبيرةً ويرفع من القيم الاستثمارية للعقارات فيها.
3. مساحات خضراء طبيعية تميز عمرانية اسطنبول.
رغم الحداثة الفاخرة والمركزية المتقدمة التي تتمتع بها منطقةُ العمرانية، إلا أنها ما زالت محافظةً على جزءٍ لا يستهان به من الغطاء النباتي والمساحات الخضراء الموجودة فيها، فهي واحدة من أكثر مناطق اسطنبول المناسبة للسكن واحتواءً للمساحات الخضراء، ما جعل المشاريعَ العقاريةَ المُنشَأةَ حديثاً تضاهي مواصفات المشاريع الأوربية من حيث الحداثة والفخامة المقترنة بوجود المساحات الخضراء الواسعة، فهي تمثل المكانَ المثاليَّ لمن يريد العيش في أماكنَ محاطةٍ بالمساحات الخضراء، بهواء نقي بعيد عن ازدحام المدينة وتلوثها.
4. أبنية مقاومة للزلازل تتميز بها اسطنبول عموماً.
يصف الخبراءُ منطقةَ العمرانيةِ بالمنطقة المضادة للزلازل، نظراً لإنشاء معظم أبنيتها من قبل الشركات المتخصصة بهذا المجال، أي أنَّ ما نسبته خمسة وستون بالمئة من الأبنية المُنجَزة خلال أحد عشر سنة الأخيرة، والتي تُقَدَّر بـمئتين وخمسة وتسعين ألف بناء، أنشِئَتْ كلُّها مِن قِبَل تلك الشركات ذات الباع الطويل في السوق الإنشائية، مما جعل هذه الأبنيةَ متصفةً بمعاييرِ الحداثة والمتانة إلى حدٍّ كبير.
5. أبنية عصرية حديثة.
لا شك أنَّ الاستثمارات المهمةَ التي أُنجِزَتْ في منطقة العمرانية أكسبتْها صفةَ العصرية إلى حدٍّ كبير، كما أنَّ المشروعاتِ الحديثةَ فيها أضفتْ عليها صفةَ الفخامة، حتى صُنِّفت المنطقةُ واحدةً مِن أكثرِ مناطقِ إسطنبولَ تمتعاً بمزايا الحياة العصرية الرغيدة، يضاف إلى ذلك توافرُ كثيرٍ من المرافق الترفيهية والثقافية التي اقترنت بفخامة البناء وعصريته، وبذلك تكاد تكون المنطقة بوابة الاستثمار في اسطنبول.
6. القيمة الاستثمارية المتزايدة للعقار في اسطنبول الجانب الأسيوي.
إن النهضة التي شهدتها منطقة العمرانية في السنوات الأخيرة رافقها ازديادٌ في عدد السكان وعدد المشاريع الإعمارية بالمعايير المعاصرة، أسهم كلُّ ذلك في ارتفاع أسعار العقارات بنسب كبيرة، ولا سيما في السنوات الثماني الأخيرة.
نصائح عامة للاستثمار العقاري في اسطنبول:
- اختيار الموقع الصحيح للعقار
من الأمور التي لها علاقة بالموقع، وهي قربه وبعده من المؤسسات الرسمية وغير الرسمية، فكلما كان موقع العقار الذي يرغب المستثمر بشرائه قريباً من مرفق محلي كمستشفى، أو مدرسة، أو جامعة، أو محكمة، أو قريباً من منطقة مركزية، أو منطقة حيوية، يمكن أن يحقق العقار الذي يتم استثماره أرباحاً عالية بفترة زمنية قصيرة.
- التعامل مع شركة إنشاء واستشارات موثوقة
تحولت بعض الشركات الإنشائية إلى عنوان مهم للاستثمار العقاري، وذلك بفضل المشاريع الرصينة التي قامت بتنفيذها سابقاً، لذلك عند شراء العقار يفضل شراؤها من الشركات المعروفة، التي لها باع طويل في قطاعها، لأن ذلك أكثر أماناً من الشراء من الشركات الغير المعروفة (المغمورة)، حيث أن الشركات الإنشائية الرزينة تحاول الحفاظ على سمعتها، بتقديم أنسب الحلول والخيارات للعميل.. كما يُفضَّل أن يتم الاستثمار عن طريق شركات التسويق العقارية، لاسيّما إذا كانت هذه الشركات تتمتع بسمعة طيبة، حيث أن هذه الشركات تقوم بالبحث والتقصي في الأسواق، من أجل تحديد العقارات المناسبة، وتقديمها إلى المستثمر، فهي استناداً إلى خبرتها العميقة، تعرف الأسواق بشكل جيد، وتستطيع تحديد العقارات التي يمكن أن تجلب أرباحاً عالية لمستثمريها، كما أنها ستثتثمر كافة الموارد والخدمات المتاحة لديها، من أجل كسب رضى العملاء.
- اختيار المساحة المناسبة للعقار
مساحة العقار المستثمر أيضاً من العناصر الهامة عند استعراض خيارات الاستثمار العقاري، ويفضل دوماً أن يتم شراء العقارات ذات المساحات الصغرى والمتوسطة، حيث أنَّ أسعار العقارات المتوسطة الحجم والصغيرة، تكون أرخص من العقارات الكبيرة، فهي توفر للمستثمر فرصة الاستثمار في تركيا بميزانية صغيرة، ومن جهة أخرى فإن قابلية تحقيق الأرباح في هذا الحجم من العقارات أفضل بكثير من العقارات ذات المساحات الكبيرة، كما يجب أن نتذكر أن بيع العقارات الصغيرة والمتوسطة، أسهل من بيع العقارات الكبيرة.
- قرب العقار من شبكة المواصلات
المواصلات – لاسيّما المواصلات العامة – كالمترو، والترامواي، والمتروبوس، من الأمور المهمة التي تحدد قيمة العقارات في تركيا، وبشكل خاص في المدن الكبرى والمزدحمة، حيث أنَّ تمتُّع المنطقة – التي سيتم الاستثمار فيها – بإمكانيات المواصلات، يزيد من قيمة المنطقة، وكذلك قرب العقار نفسه من نقطة المواصلات يزيد من قيمة العقار.
اختيار مستشار عقاري خبير.
عند عزمك على شراء عقار استثماري في إسطنبول يجب عليك إختيار مستشار عقاري خبير في السوق العقاري التركي , و يجب أن يكون هذا المستشار ذو خبرة و معرفة عميقة في السوق العقاري التركي , ستكون شركة REALTIME للإستثمار العقاري هي مستشاركم المثالي في رحلة بحثهم عن العقار المناسب في منطقة العمرانية أو في مختلف مناطق إسطنبول الأخرى , تواصلوا مع فريقنا الإستشاري للتعرف على أفضل الخيارات السكنية والاستثمارية في بلدية عمرانية و في بقية بلديات إسطنبول.
تحرير : شركة REALTIME للإستثمار العقاري.
