مقدمة

أيوب سلطان هي واحدة من المناطق الأكثر جذباً للمستثمرين والباحثين عن الحياة الهادئة والتي لها طابع تاريخي مميز  و شقق سكنية في أيوب سلطان، لذلك تكثر حولها الأسئلة والاستفسارات للتعرف على مزاياها وأهم المناطق الحيوية وفرص السكن والاستقرار فيها ومقومات ذلك.

أيوب سلطان هي إحدى بلديات مدينة اسطنبول. تقع في الشطر الأوروبي من المدينة. تأسست عام 1936 مع جزء من مناطق الفاتح و بيوغلو و ساريير، تبلغ مساحتها 242 كيلومترًا مربعًا. يبلغ عدد سكان منطقة أيوب، التي تضم 21 حيًا و 7 قرى، نحو 400 ألف نسمة لعام 2022. 

تتمتع المنطقة بخط ساحلي قصير في الجزء الداخلي من القرن الذهبي، و خط ساحلي طويل بين قريتي أكبينار وجفتالان في البحر الأسود. 

تقع منطقة أيوب سلطان بجوار ساريير في الشرق، وكاجيثاني وباي اوغلو في الجنوب الشرقي، و غازي عثمان باشا وبيرم باشا في الجنوب الغربي، و زيتون بورنو وفاتح في الجنوب، أرناؤوط كوي وسلطان غازي في الغرب، وأيوب سلطان في الجنوب الغربي.

أخذت المنطقة اسمها من أبو أيوب الأنصاري الذي له مقبرة داخل حدوده. تضم منطقة أيوب، التي تعد أول مركز استيطاني أنشأها الأتراك خارج أسوار المدينة بعد فتح إسطنبول، العديد من القطع الأثرية التاريخية من العصر العثماني، وخاصة مسجد السلطان أيوب.

أبرز الأماكن التاريخية و السياحية في أيوب سلطان:

تكثر في المنطقة الأماكن التاريخية والسياحية، فهي ضمن مدينة اسطنبول القديمة، وفيها آثار خالدة، وخاصةً في أثناء الخلافة العثمانية، حيث بنى الخلفاء العثمانيون آثاراً تخلّدهم في منطقة مهمة دينياً، ومن تلك الآثار:

مسجد أيوب سلطان

مسجد أيوب سلطان الواقع على ساحل خليج القرن الذهبي، والذي يعتبر من أهم الصروح المعمارية في تركيا، حيث نشاهد قبته الرئيسية مستندة على ثمانية أعمدة، وفيه ضريح الصحابي الجليل أبي أيوب الأنصاري، الذي خصّه النبي محمد صلىّ الله عليه وسلم بالنزول في بيته، عندما وصل إلى المدينة المنورة مهاجراً، ولذلك له مكانة كبيرة في العالم الإسلامي.

تلفريك السلطان أيوب

تلفريك السلطان أيوب، الذي يبلغ طوله 384 متراً، وارتفاعه 55 متراً، وموضعه مميز فوق تلة بيير لوتي، التي اكتسبت اسمها من الكاتب الفرنسي الشهير، الذي عشق اسطنبول، فكتب عنها أجمل القصص، وهي متميزة بإطلالتها الساحرة على مضيق البوسفور

تلة بيير لوتي

تلة بيير لوتي المتميز بسلسلة من المقاهي والمطاعم التركية، وأشهرها مقهى بيير لوتي، والتي يقصدها الآلاف من السياح للاستمتاع بمشاهدة أبرز معالم اسطنبول، حيث بالإمكان مشاهدة مسجد السلطان أحمد، وبرج غلطة، وجسر الخليج، وجامع السلطان أيوب، وآية صوفيا.

 كما تقترب من أيوب سلطان مشاريع البنى التحتية مثل :

مطار اسطنبول الجديد: افتتحت المرحلة الأولى في الذكرى السنوية لتأسيس الجمهورية في العام 2018، كما جرى افتتاحه مرحلة جديدة منه منتصف العام الجاري، على أن يتم استكمال جميع مراحله في العام 2023 ليكون بذلك من أكبر مطارات العالم بقدرة استيعابية تصل إلى 250 مليون مسافر سنوياً.

لماذا تعتبر أيوب سلطان من أهم المناطق الاستثمارية في اسطنبول وتركيا بشكلٍ عام؟

من أهم عوامل الاستثمار العقاري في أيوب سلطان  هو  أنها مكان تراثي حضاري تاريخي تجتمع في المعالم الأثرية التي تعكس الحضارات القديمة و تطلعنا على نمط حياة أجدادنا ، إلى جانب  ذلك ضم مشاريع بنى تحتية وانمائية من ومشافي ومدارس وجامعات ومطارات وطرق سريعة ومواصلات، ما يعني توفير جميع الوسائل الخدمية التي تضفي الراحة على حياتنا وتكسبها المزيد من الرفاهية وبخاصة للذين يبحثون عن شقق سكنية في أيوب سلطان في مدينة متكاملة يتوفر بها إلى شيء، إلى جانب احتضانها لعشرات المشاريع  في أيوب سلطان التي تم إنشاؤها وفق أفضل المقاييس العالمية من شأنها أن تجعلنا حياتنا أسهل.

كل هذا وأكثر نجده في أيوب سلطان التي باتت اليوم قبلة الاستثمار في تركيا نظراً لجميع العوامل المذكورة آنفاً.

ميزات الاستثمار العقاري في أيوب سلطان

تتعدد مميزات منطقة أيوب سلطان بشكل واسع النطاق، ولهذا فقد باتت منطقة أيوب سلطان تركيا إحدى أكثر المناطق جذباً للمستثمرين المحليين والأجانب، الباحثين عن شقق سكنية في أيوب سلطان لنتعرف سوياً على أبرز 6 مميزات منطقة أيوب سلطان.

1-موقع منطقة أيوب سلطان في تركيا المثالي

منطقة أيوب سلطان واحدة من أهم مناطق المدينة المركزية التي تتميز بموقعها في الجانب الأوروبي في اسطنبول .كما أنها قريبة من أهم المعالم الأثرية و التاريخية في اسطنبول .

و  هذا يدل على أهميتها الاستثمارية الفائقة، حيث يعد الموقع الجغرافي المميز بالقرب من مركز المدينة أحد أهم مميزات منطقة أيوب سلطان.

2-مميزات منطقة أيوب سلطان تركيا في البنية التحتية

أما عن مميزات منطقة أيوب سلطان في البنية التحتية فهي قوية للغاية، ومن أكثر الأسباب الجاذبة للمستثمرين، حيث تحظى منطقة أيوب سلطان تركيا بكافة المرافق الخدمية الحديثة والمتطورة التي تشمل المستشفيات والمدارس والجامعات وغيرها و من أهم المشافي مشفى أيوب سلطان الحكومي و هو أكبر  المستشفيات في القسم الأوروبي من مدينة اسطنبول. و هذه من مميزات منطقة أيوب سلطان التي استقطبت العديد من المستثمرين حول العالم.

3-مميزات المواصلات في منطقة أيوب سلطان تركيا

تمتلك منطقة أيوب سلطان تركيا شبكة مواصلات قوية وحديثة، وتعد المواصلات من أهم مميزات منطقة أيوب سلطان،  حيث يمكن الوصول إلى أيوب سلطان باستخدام المواصلات البرية مثل الحافلات و التكاسي، كما يمكن استخدام العبارات والسفن البحرية التي تسير من اسكودار و تمر بالكثير من المحطات وصولاً إلى منطقة أيوب.

يوجد مواصلات متنوعة تقلك إلى المنطقة من أي جزء من اسطنبول الآسيوية أو الاوروبية كما أنها قريبة جداً من خط المتروبوس .

المواصلات في أيوب سلطان

المنطقة ذات موقع مركزي، ولذلك يتوافر فيها خيارات متعددة من ناحية المواصلات، ففيها مترو الأنفاق، خط الترامواي، وحافلات النقل العام.

4-مطار اسطنبول الجديد وقربه من مناطق شراء العقارات في منطقة أيوب سلطان في تركيا.

يقع  المطار الجديد  والذي يعتبر أحدث المطارات الموجودة في اسطنبول مقارنةً بكل من مطار أتاتورك ومطار صبيحة على بُعد عدة كيلومترات من منطقة أيوب سلطان تركيا حيث تبعد أيوب سلطان عن مطار اسطنبول مسافة 46.6 كيلو متر، أي ما يعادل 44  دقيقة تقريباً باستخدام السيارة. ، 

كما يختلف مطار اسطنبول الجديد عن غيره في تضمنه لطائرات لديها 262 وجهة مختلفة في العالم، وبين عاميّ 2019_2021 بلغ عدد المسافرين نحو 112.173.556 مسافر، ووصل عدد الرحلات إلى 792.865 في الفترة نفسها، كل هذا جعل مميزات منطقة أيوب سلطان تزداد شيئاً فشيئاً.

5-النظام التعليمي في منطقة أيوب سلطان تركيا.

تتميز منطقة أيوب سلطان في تركيا بوجود عدد كبير من المدارس الحكومية والخاصة، هذا فضلاً عن المدارس العربية والجامعات، مثل جامعة اسطنبول ايفان سراي و جامعة الخليج وغيرها.

6-الاستثمار في منطقة أيوب سلطان تركيا في ظل الأهداف المستقبلية.

نظراً لكثرة مميزات منطقة أيوب سلطان وأهميتها فهي تحظى باهتمام بالغ من قِبل الحكومة، ولهذا تحرص الحكومة على تحديث المنطقة وتطويرها بما يليق مع مستوى الاستثمار المتزايد بها 

لعل أهم مزايا العقارات في منطقة سلطان أيوب تركيا هي إمكانية الحصول على الجنسية التركية، والتي أصبحت هدفاً للعديد من المستثمرين، والتي يمكن الحصول عليها عبر شراء عقار بقيمة لا تقل عن 400 ألف دولار أمريكي.

خاتمة

شركة REALTİME للاستثمار العقاري

شركة عقارية  اسطنبول هي شركة استشارية متخصصة في الاستشارات العقارية وتطوير وتنفيذ المشاريع الكبيرة والمتوسطة.

حيث تقوم بإيجاد فرص الاستثمار العقارية  وتوفر شقق سكنية  في أيوب سلطان عن طريق إدارة تجمعات المستثمرين الراغبين في الإقامة عن طريق الاستثمار العقاري  أو الإقامة عن طريق شراء عقار في تركيا وإدارة المشاريع المتنوعة.

وتقوم بتطويرها للوصول إلى أعلى نسبة ربح للمستثمرين. كما تعمل الشركة على إدارة الاستثمار للمستثمرين أو المشاركة فيه، بناء على دراسة شاملة لكل مشروع على حدى. من كافة الجوانب ودراسة الجدوى الاقتصادية لها.

ما هي الخدمات التي تقدمها شركة REALTİME للاستثمار العقاري؟

1.الخدمات العقارية في اسطنبول: والتي تشمل تقديم كافة النصائح والإرشادات. التي تساعدك على شراء المنزل الذي يناسب تماماً رغباتك والسيولة النقدية المتوفرة لديك. بأفضل المواصفات الفنية والتقنية والخدمية كي يكون العقار الذي تحلم بتملكه في الجمهورية التركية.

2.الحصول على الجنسية التركية: أحد خدماتنا أيضاً استلام كافة المعاملات التي تخص الحصول على الجنسية التركية . من خلال العقارات والاستثمار العقاري في تركيا . بدءاً من إرشادك لأفضل العقارات التي تناسبك انتهاءً باستلام جواز السفر التركي بأقصر وقت ممكن.

3.الإكساء و الديكور والتصميم: مهندسي الديكور في عقارات إسطنبول لديهم حصيلة سنين طويلة من الخبرة في الإكساء والتصميم والإشراف والتنفيذ. بالإضافة إلى الاستشارات المعمارية وعمليات التشطيب الداخلية والخارجية بمدينة اسطنبول. مما يجعل نسبة الخطأ معدومة أثناء التنفيذ وحتى التسليم.

4.إدارة الأملاك والممتلكات: يقصد بإدارة الأملاك والممتلكات في اسطنبول الإشراف على الممتلكات. بأنواعها سواء السكني أو التجاري أو الصناعي. بالنيابة عن مالك العقار الأساسي بأمانة متناهية وبشفافية كاملة. بالإضافة إلى العديد من الخدمات التي لا يسعنا ذكرها هنا.