حسب الأرقام والإحصائيات المعلومة فإنه يبلغ طول مضيق البوسفور حوالي ( 30 كم )وعرضه ( 3 كم ). و هو ممر مائي يربط بين البحر الأسود وبحر مرمرة، ويقسم إسطنبول إلى قسمين آسيوي وأوروبي.
حسب الأرقام والإحصائيات المعلومة فإنه يبلغ طول مضيق البوسفور حوالي ( 30 كم )وعرضه ( 3 كم ). و هو ممر مائي يربط بين البحر الأسود وبحر مرمرة، ويقسم إسطنبول إلى قسمين آسيوي وأوروبي.
قبل مايو 2012، كان لدى تركيا قانون صارم للملكية يقيد العديد من الجنسيات من شراء عقارات في تركيا وفي مايو 2012، قامت السلطات التركية بتغيير جذري في قانون التبادل من خلال رفع القيود وتسهيل تملك العقارات في تركيا وفتح سوق العقارات التركي لجميع الجنسيات باستثناء سوريا وأرمينيا وكوبا وجنوب قبرص وكوريا الشمالية.
عند شراء عقار في تركيا بشكل عام يمكن لكل شخص أجنبي قام بشراء عقار في تركيا الحصول على تصريح الاقامة له ولجميع أفراد أسرته إذا حقق شروط الإقامة من تأمين طبي وجواز سفر ساري المفعول وعنوان ثابت.
توجد أماكن ومناطق كثيرة يمكن العثور فيها على عقارات في تركيا، أبرزها اسطنبول الجانب الأوروبي حيث يتضمن خيارات كثيرة ومشاريع مميزة عند شراء عقار في اسطنبول انطلاقاً من زيتون بورنو، بكركوي، السلطان أيوب، باشاك شهير ومناطق أخرى كثيرة يمكن إيجادها في اسطنبول الاوروبية لتملك أحد عقارات اسطنبول.
العقار الاستثماري في اسطنبول تركيا يعتمد على اختيار عقار فمثلاً شراء عقار في اسطنبول من أجل الحصول على الجنسية التركية بقيمة 400 ألف دولار لا يعني بالضرورة أن العقار الذي تم شراؤه مناسب استثمارياً إذا لم تكن دراسة العقار استثمارياً جيدة بالتالي هناك حاجة للتعامل مع مستشار عقاري ذو خبرة ومعرفة جيدة بالسوق العقاري التركي لاستشارته في اختيار أفضل عقارات اسطنبول تركيا.
بالنسبة لشراء شقة في تركيا ونظراً لكون مدن تركيا بها مجموعة متنوعة من خيارات السكن تختلف احتياجات ومعايير كل شخص عن الآخر فمثلاً أولئك الذين يبحثون عن الهدوء والاستمتاع به يمكن أن تكون المدن الصغيرة خيار جيد أما بالنسبة للأشخاص الآخرين المهتمين بالاقتراب من حياة المدن الكبيرة والصاخبة فإن مدينة اسطنبول هي الخيار الأفضل لهم لأجل شراء شقة في اسطنبول.
هناك معايير تؤخذ بعين الإعتبار عند شراء عقار في تركيا فمثلاً إذا كنت تريد شراء شقة في اسطنبول ضمن مشروع جديد، فسيتم تحديد السعر من قبل المطور العقاري ولكن بالنسبة لسعر العقار عند شراء عقار في اسطنبول هل هو مناسب لك أم لا، توجد شركات تقييم عقاري معتمدة من قبل الحكومة التركية ومهمتها تحديد السعر المناسب للعقار فإذا كنت تشتري هذا العقار من قبل وكيل عقاري أو من غير وجوده تقوم شركات التقييم العقاري بتحديد إذا كان السعر مرتفع أو منخفض أو مناسب عن طريق القيام بمقارنة العقار مع عقارات مماثلة له موجودة في نفس المنطقة مع الأخذ بعين الاعتبار خصائص العقار كالمساحة والطابق الذي يتواجد به العقار والإطلالة والتفاصيل الأخرى و بالمجمل الحكم على سعر العقار عند شراء عقار في تركيا إن كان مناسباً لك يعتمد على مدى قيامك بالبحث والمقارنة وأيضاً اللجوء لشركات التقييم.
شراء العقارات في تركيا حاله حال أي عملية شراء أخرى حيث هناك حاجة إلى شخص متخصص في هذا المجال لتقديم النصيحة والتوجيه الصحيح للوصول إلى الخيار الأمثل فإذا كنت ذو خبرة في مجال العقارات خارج تركيا فأنت مضطر للاستعانة بشخص خبير بالعقارات ضمن تركيا نظراً لفهمه الكامل للقوانين والأنظمة والمناطق وسمعتها لانتقاء أفضل مكان ومنطقة ويعود سبب خبرته وصحة قراره لوجوده في السوق التركي بشكل مستمر وبالتالي هو يمتلك من المعلومات ما يكفي ليفيدك بشكل كبير ونحن في مجموعة لالي العقارية نقدم لك خدمة متكاملة وفقاً لأفضل الخبراء العقاريين بخصوص شراء شقة في اسطنبول.
عند شراء شقة في اسطنبول تركيا تحتاج جواز سفر ساري مع ترجمته إلى اللغة التركية ورقم ضريبي وتوجد بعض الخصوصية لبعض الجنسيات مثل الجنسية الأردنية والفلسطينية حيث يجب إحضار ورقة تثبت مواطنة شاري العقار عند شراء عقارات في اسطنبول تركيا.
شراء عقارات في اسطنبول تركيا بالمجمل أكبر من البحث عن موضوع الأرخص وإن كان ذلك عامل أساسي يجب على المستثمر الاطلاع عليه ولكن الشراء الصحيح بالاعتماد على الاستشارة العقارية الصحيحة هو الأساس وبحث قيمة العقار يتم أثناء عملية البيع مع المستشار العقاري فيما إذا كان السعر مناسباً لك أم لا.
عند شراء شقة في اسطنبول يعد اختيار الموقع مع سهولة الوصول إلى جميع وسائل الراحة في الحياة اليومية مثل أسواق المواد الغذائية والعيادات والمستشفيات والمدارس والجامعات والصالات الرياضية والمتنزهات والملاعب ومحطات حافلات المترو وما إلى ذلك من المرافق الهامة من أهم المعايير عند اختيار العقارات في تركيا.
اعتمادا على القانون الجديد يمكن لكل أجنبي أن الحصول على تصريح إقامة لمدة 1 سنة (تجدد كل عام بوجود الطابو) حتى يتم بيع الممتلكات الخاصة بك.
نعم، فقط في المناطق الريفية والمناطق العسكرية.
عندما يتم بيع عقار، يحق لوكلاء العقارات المسجلين المرخصين الحصول على 3٪ رسوم خدمة على سعر المبيع الفعلي للعقار من المشتري وصاحب العقار كل على حدة.
المرور عبر خدمات شركة مؤسسة فيه العديد من المزايا:
أولا: سوف تحصل على رؤية مجموعة واسعة من العقارات التي تطابق المعايير الخاصة بك، وليست لمطور عقاري محدد
ثانيا: سيكون بإمكانك الاستفادة من خبراته فضلا عن ذلك فان المكتب يعمل بشكل كامل لدعمكم.
يطلق على سند الملكية اسم “طابو” وجميع المعاملات العقارية للأجانب تتم فقط من خلال مديرية السجل العقاري للمنطقة ذات الصلة التي يقع فيها العقار.
يتراوح معدل ضريبة أرباح رأس المال، بين 15% إلى 35%، تدفع فقط في حال بيع العقار في غضون 5 سنوات من تاريخ شراء العقار في تركيا.
ضريبة تملك عقار في تركيا تبلغ 4% من قيمة العقار الإجمالية، تُدفع مرة واحدة فقط، لدى دائرة الأراضي والسجل العقاري، عند تسجيل العقار باسم المشتري الجديد، وإصدار سند الطابو باسمه، وهي ليست ضريبة سنوية وإنما لمرة واحدة كما أسلفنا.
نعم يمكنك بيع عقارك في تركيا أثناء مرحلة البناء، لكن قد يكون هناك عمولة تُدفع للمطور إذا كان ذلك مذكوراً في عقد البيع، وتتراوح نسبتها بين 2% إلى 3% عادة.
نعم، في معظم المشاريع العقارية الجديدة، تتوفر خطة دفع بالأقساط، سواء كانت عقارات على الخريطة، أو مشاريع قيد التسليم، أو حتى مشاريع جاهزة.
وتبدأ قيمة الدفعة الأولى غالباً من 35% فأكثر.
إن التمويل العقاري يقدم غالباً من البنوك التركية، لذلك يجب أن يتوفر لدى مقدم الطلب دخل منتظم في تركيا.
مع ذلك سنبذل قصارى جهدنا للمساعدة بذلك عند الطلب، حيث توفر بعض المشاريع العقارية الكبرى في تركيا، أو المشاريع ذات الضمان الحكومي، امتيازات خاصة.
نعم، بعد الحصول على التمويل اللّازم من البنك الذي تتعاملون معه خارج تركيا، يتم عندها تحويل المبلغ الكامل أو الأقساط الشهرية إلى حساب الشركة في تركيا.
يمكن الحصول على الجنسية التركية عن طريق الاستثمار العقاري بمبلغ أكثر من 400 ألف دولار في تركيا، مع التعهد بعدم بيع العقار قبل 3 سنوات.
هي إقامة قصيرة مـتجدّدة، تُمنح للأجانب الذين يتملّكون عقاراً أو عقارات في تركيا، وتمنح الإقامة العقارية (الإقامة في تركيا عن طريق شراء عقار) لمدّة عام واحد عادةً، ويحق للزّوجة وكذلك الأولاد تحت سن 18 عاماً الحصول على إقامة كذلك بوصفهم مرافقين للمالك
في حال غياب وصيّة مصدّقة فإن أوّل من يرث عقار المتوفّى هم الأبناء والزوج أو الزوجة.
المسافة بين إسطنبول وصبنجة تقدر بمئة وثلاثين كيلو متراً تقريباً، وتستغرق الرحلة من ساعة ونصف الى ساعتين حسب ازدحام المرور بين المدينتين.
بالمقارنة مع بلدان أخرى في الاتحاد الاوروبي، فإنّ قيمة ضريبة الميراث في تركيا تعدّ منخفضة نسبياً، وتتراوح بين 1% إلى 10%.
بطبيعة الحال فإن العقار في تركيا يتم نقل ملكيته من المتوفى إلى الورثة بحسب القانون التركي
لا يعتمد الأمر إن كان قيد الإنشاء أو جاهز لكن الأمر يعتمد على جهوزية الطابو عند شراء عقارات في تركيا.
اعتماداً وربطاً بالقوانين التركية عند شراء عقار في اسطنبول، يخضع توريث العقارات في تركيا للأجانب لنفس القوانين السارية على الأتراك، أي أن بعد شراء أحد عقارات تركيا وعند التوريث ينتقل بالكامل إلى الورثة الشرعيين حسب القانون المدني المشرع في تركيا دون أي نقص في القيمة أو الحقوق.
المستثمر العقاري في اسطنبول يستفيد من بعض المزايا عند شراء شقة في اسطنبول كالحصول على إقامة والعيش في اسطنبول ومن الممكن الحصول على الجنسية التركية لذلك شراء شقة في تركيا اسطنبول يعتبر استثمار جيد للمال.
إن شراء عقار في تركيا والاقامة في تركيا أمران مرتبطان ببعضهما البعض حيث أن شراء عقار في تركيا يخولك الحصول على اقامة لك ولأفراد عائلتك.
بعد النظر إلى جنسية مشتري العقار وإتمامه للأوراق اللازمة وجهوزية الطابو للشقة، عند شراء شقة في تركيا بتكلفة 400 ألف دولار أو عدة شقق بنفس التكلفة يمكنك الحصول على الجنسية التركية.
نعم، جميع العقارات والمشاريع الاستثمارية التي تباع في تركيا هي “تملك الحر”.
نعم، يمكن للشركات تملك عقارات في تركيا إذا كان في البلدين اتفاق متبادل بين تركيا.
نعم، ونحن نعلم بأن مال شركتكم ليس مالكم الخاص وإنما يكون فيه بعض الشركاء إذا كنت ترغب في الاستثمار في الممتلكات العقارية في تركيا وبطريقة مهنية، فيمكننا مساعدتك على تأسيس شركة في تركيا. حتى تتمكن بسهولة من استثمار أموال شركتك في تركيا.
بعد دفع رسوم الحجز، يتم التحقق من سند الملكية، وسيتم توقيع عقد بين البائع والمشتري. وسيعطي هذا تفاصيل عن تاريخ الإنجاز، وجدول زمني للدفع والشروط والأحكام. عندما يتم توقيع هذا من جانب جميع الأطراف، ستدفع الدفعة الأولى. ثم تقوم بتقديم طلب للحصول على تصريح أمني للسماح لك بامتلاك عقارات في تركيا وغالبا ما يتم إنجاز هذه المرحلة لك من قبل شركة الانشاءات نيابة عنك. يمكنك التوقيع على توكيل لإتمام توقيع جميع الأوراق اللازمة، إذا تطلبت ظروفك ذلك.
جواز سفرك، والذي سوف يتم نسخه وترجمته إلى التركية مع صور بحجم صور جواز السفر.
مكتب كاتب العدل يعمل جنبا إلى جنب مع مكتب الطابو ومقر القيادة العسكرية في بحر ايجه.
سيتم فحص الوثائق المترجمة من قبل الجيش لضمان عدم وجود سجل من الفعل الجنائي أو نشاط ضد تركيا، وأن أي من الممتلكات التي تم شراؤها من قبل أجنبي ليست بالقرب من منطقة عسكرية أو قد ينوى استخدامها لأي غرض عسكري.
نعم. يحق لمالك العقار تأجيره بكل حرية، وهناك مواسم سياحية يرتفع فيها البحث عن عقارات للإيجار في تركيا، وتعود على أصحابها بإيرادات مجزية.
نعم. يمكن شراء عقارات من دون المجيء إلى تركيا، من خلال إجراء وكالة قانونية لمن ينوب عنك في تركيا، وتجري الوكالة في السفارة التركية بمحل إقامتك.
هي رسوم الخدمات التشاركية، وتعرف في تركيا باسم (العائدات)، وتدفع إلى إدارة المجمع لتغطية تكاليف متنوعة مثل: النظافة، الصيانة، الإضاءة، المصاعد، الأمن، تشغيل المرافق الرياضية، والصحية، وغير ذلك.
وتقدر بحوالي 1 إلى 1.5 دولار للمتر المربع الواحد.
على سبيل المثال، سيدفع مالك شقة تتألف من غرفتي نوم بمساحة 100 متر مربع، حوالي 100 دولار شهرياً.
بعد اختيار العقار الملائم، يمكن إكمال كافة الإجراءات خلال عدة أيام فقط.
نعم، ويُسجل سند ملكية العقار باسم المشترين جميعاً، مع تحديد حصص الملكية لكل منهم.
كلا، لا يحتاج معظم مشتري العقارات للحصول على إقامة في تركيا قبل الشراء، ما عدا الفلسطينيين من حملة وثائق السفر، والمواطنين البدون الذين لا يحملون جنسية أية دولة، لكنهم يحملون وثائق سفر، مثل الإخوة البدون في الكويت.
الذين يحق لهم شراء عقارات في تركيا، بشرط وجود رخصة إقامة في تركيا.