جدول العناوين
المقدمة
تشتهر مدينة اسطنبول بغناها المميز بحدائقها الغناء الكثيرة، وأماكن الترفيه العديدة، لما توليه تركيا من اهتمام بالغ بالمحافظة على جمال المدينة وزيادة رونقها.
في السادس من إبريل/ نيسان الماضي ودَّعت الحركة الجوية مطار أتاتورك، الذي قدَّم خدمات الملاحة الجوية باعتباره المطار الرئيس في مدينة القارتين لعقود عديدة، لتنتقل الحركة الجوية بكافة خدماتها إلى مطار اسطنبول الثالث.
ومن المعروف أن الحكومة التركية كانت قد خططت لتحويل مطار أتاتورك بأبنيته وساحاته إلى واحدة من أضخم الحدائق والمنتزهات الوطنية في مدينة اسطنبول، فما هو حجم هذا المشروع؟ ومتى سيتم إنجازه؟ وما هي أهم أقسامه؟
نتعرف في مقالنا هذا على بعض التفاصيل عن مخطط مشروع حديقة مطار أتاتورك، أو حديقة الشعب، وأهم المعلومات عنها.
نظرة مفصلة على مشروع حديقة مطار أتاتورك
مشروع “حديقة الشعب” المزمع إنشاؤه على أرض مطار أتاتورك، هو مشروع من أضخم مشاريع الحدائق والخدمات في تركيا، حيث تبلغ مساحته الكليَّة ما يقارب 8.5 مليون متر مربع، ومن المخطط أن تُستخدم نسبة 30 % منها لأغراض الملاحة الجوية العامة، و9 % منها سيكون عبارة عن مناطق تستخدم لأغراض عسكرية، ويبقى من أرض المشروع 5.2 مليون متر مربع من المقرر أن تتكون من مناطق ترفيهية، إضافة إلى مركز للشباب، ومتحف، ومدينة معارض، ومنطقة إقامة للزوار، إضافة إلى مركز اجتماعي، وساحة اجتماع في حالات حدوث الكوارث، إضافة إلى ملحقات عديدة أخرى.
وقد تم تصميم مشروع حديقة مطار أتاتورك والمشاريع الأخرى ووضع مخططاتها الهندسية من قِبل شركة أملاك كونوت Emlak Konut، شريك الاستثمار العقاري الحكومي، والتي ستعمل على تنفيذ المشاريع برعاية وزارة البيئة والتمدن التركية، ومن المقرَّر أن تنتهي عمليات إنشاء المشروع كاملاً في نهايات عام 2024 القادم.
مدخل حديقة مطار أتاتورك الرئيسي
يقع المدخل الرئيس الحالي لأرض مطار أتاتورك على مقربة من طريق E5 المعروف بكثافة حركته المرورية، وبهدف منح الأريحية للعربات القادمة إلى الحديقة وإفساح المجال للدراجات سيكون المدخل عند تقاطع يشيل كوي مع شارع المطار القديم، وسيكون المدخل مزوداً بمواقف سيارات من جهة الشرق، وسيتم إعادة تنظيم الأبنية الإدارية للمطار المجاورة له لتكون مركزاً علمياً ومدينة للمعارض، وسيزود كلٌّ من مدينة المعارض و المركز العملي ومركز الشباب ومركز إقامة الزوار بطرق جانبية خاصة بها من أجل التخفيف من الازدحام المروري، وسيتم وصل المشروع بمحطات المترو الموجودة، وكذلك التي سيتم إنشاؤها لاحقاً.
حديقة الأمة في مطار أتاتورك بالأرقام
- منطقة ترفيهية :2 مليون و110 أمتار مربعة
- متحف :1 مليون و110 أمتار مربعة
- مركز للشباب:330 ألف متر مربع
- مدينة معارض:630 ألف متر مربع
- مركز رياضي وساحات رياضية :393 متراً مربعاً
- مركز إقامة الزوار:230 ألف متر مربع
- ساحة اجتماع في حال الكوارث :122 ألف متر مربع
- مسجد :57 ألفاً و600 متر مربع
- مركز اجتماعي:180 ألف متر مربع
- 25 ألف شجرة في منطقة الترفيه من حديقة مطار أتاتورك
ومن المخطط أن تُجرى في ساحة الترفيه التابعة لـ حديقة مطار أتاتورك عملية تشجير ضخمة تتضمن غرس 25 ألف شجرة، كما سيتم إنشاء حديقة للمغامرات داخل المنطقة الترفيهية بمساحة 145 ألف متر مربع، بالإضافة إلى إنشاء منحدر للتزلج بطول 650 متراً، كما أنها ستضم مدينة ملاهٍ بنشاطات متنوعة تستوعب ما يصل إلى 28 ألف شخص، وسيلحق بساحة الترفيه في مدخلها الشمالي والجنوبي مكتبة وقاعة محاضرات وورش عمل، وغرف عامة للقراءة، ومطعم ومقهى، كما أنها ستزود بساحات جماعية للجلوس والاستجمام.
وسيضم المتحف الموجود في الحديقة متحفاً للطيران والفضاء، ومتحفاً تقنياً، ومركزاً للتعليم، وقسماً للفنون اليدوية، وصالة للسينما.
تحويل مباني مطار أتاتورك إلى مدينة معارض
ومن المخطط تعديل مباني المواقف ومباني خطوط الطيران الخارجية في المطار مع الإبقاء على هيكلها العام لتصبح مدينة للمعارض، مع مراعاة تأمين وصول وسائل النقل العامة إليها بسهولة، أما القسم الموجود بالقرب من مركز التجارة العالي سيتم تحويله إلى مركز لإقامة الضيوف يتبع لمدينة المعارض والمتحف وغيرها من المرافق، كما ستضم الحديقة مركزَ إيواء مؤقت، ومسجداً يتسع لما يقارب 18 ألف مصلٍّ، كما أنه سيكون هناك مركز للعناية
بالمسنّين، بالإضافة إلى مكاتب للمديرية العامة للغابات.
الاستثمار العقاري بالقرب من حديقة الأمة (حديقة مطار أتاتورك)
بدأت تتغير ملامح المنطقة بشكل سريع من كونها منطقة شعبية تكثر فيها العشوائيات و الأبنية المنفردة إلى كونها منطقة تحوي العديد من المشاريع السكنية تتسم بالحداثة و العصرية .
و لعل وصول مترو الأنفاق بداية 2024من أهم العوامل الذي دفع المستثمرين و الشركات الانشائية إلى إقامة مشاريع سكنية في المنطقة , بحيث يصل المترو المنطقة إلى مناطق اسطنبول المختلفة و بسرعة قياسية .
و تنوعت الشقق السكنية فيها بمساحات متنوعة و مختلفة , و أصبحت أكثر المناطق التي شهدت طلب على عقارات للبيع في اسطنبول
كما تعتبر هذه المنطقة من المناطق التي تحتوي على عقارات للبيع بسعر مناسب مقارنة بالمناطق الأخرى من اسطنبول على الرغم أن الكثير من الشقق في المجمعات السكنية تتميز بإطلالات ساحرة .
مميزات الاستثمار العقاري بالقرب من حديقة الأمة (حديقة مطار أتاتورك)
نذكر أهمّ أنواع الاستثمار:
الاستثمار في العقارات السكنية.
يشمل الاستثمار في العقارات السكنية الاستثمار في المنازل المنفصلة أو الفيلات أو الشقق.
وتأتي الأرباح من الإستثمار في العقارات السكنية في هذه المنطقة من خلال:
-
- إعادة بيع العقار بعد فترة من شرائه.
- تأجير العقار وتحقيق أرباح شهرية وفيرة.
- كما يمكنك تحقيق عوائد وافرة من العقارات من خلال شراء عقار قيد الإعمار، ثم إعادة بيع العقار بعد إنهاء تجهيزه.
الاستثمار في العقارات التجارية .
يحقق الاستثمار في العقارات التجارية عوائد استثمارية وافرة، وهو يتمتع بالكثير من المميزات التي تجعله من أفضل أنواع الاستثمار العقاري بالقرب من حديقة المطار
و يتميز الاستثمار في العقارات التجارية بأنه مريحٌ ولا يحتاج إلى التجديد، كون المستأجر لا يرغب في تغيير موقع المحل التجاري بعد تعرّف الزبائن والعملاء على عنوانه.
إضافة إلى أنّ الاستثمار التجاري يعد طويل الأمد، وعادة ما يكون عقد إيجار المحل التجاري لـ 5 أعوام وأكثر.
ولاننسى أيضا، بأن السياحة لها دور كبير جدا في تأجير الشقق والمنازل كون هذه الحديقة ستشهد عدد زائرين وسياح من شتى أنحاء العالم
وأيضا، هذه المنطقة ستشهد نهضة عمرانية سريعة وتسابق بين المستثمرين على الشقق والعقارات لما تساعد هذه الحديقة في تغير مناخ المنطقة بالإضافة إلى الاطلالة البحرية الساحرة والنقية والهدوء التام بعيداً عن ضجيج المدن وتلوث الهواء.
خاتمة
شركة REALTİME للاستثمار العقاري
شركة عقارية اسطنبول هي شركة استشارية متخصصة في الاستشارات العقارية وتطوير وتنفيذ المشاريع الكبيرة والمتوسطة.
حيث تقوم بإيجاد فرص الاستثمار العقارية عن طريق إدارة تجمعات المستثمرين الراغبين في الإقامة عن طريق الاستثمار العقاري أو الإقامة عن طريق شراء عقار في تركيا وإدارة المشاريع المتنوعة.
وتقوم بتطويرها للوصول إلى أعلى نسبة ربح للمستثمرين. كما تعمل الشركة على إدارة الاستثمار للمستثمرين أو المشاركة فيه، بناء على دراسة شاملة لكل مشروع على حدى. من كافة الجوانب ودراسة الجدوى الاقتصادية لها.
ما هي الخدمات التي تقدمها شركة REALTİME للاستثمار العقاري؟
1.الخدمات العقارية في اسطنبول: والتي تشمل تقديم كافة النصائح والإرشادات. التي تساعدك على شراء المنزل الذي يناسب تماماً رغباتك والسيولة النقدية المتوفرة لديك. بأفضل المواصفات الفنية والتقنية والخدمية كي يكون العقار الذي تحلم بتملكه في الجمهورية التركية.
2.الحصول على الجنسية التركية: أحد خدماتنا أيضاً استلام كافة المعاملات التي تخص الحصول على الجنسية التركية . من خلال العقارات والاستثمار العقاري في تركيا . بدءاً من إرشادك لأفضل العقارات التي تناسبك انتهاءً باستلام جواز السفر التركي بأقصر وقت ممكن.
3.الإكساء و الديكور والتصميم: مهندسي الديكور في عقارات إسطنبول لديهم حصيلة سنين طويلة من الخبرة في الإكساء والتصميم والإشراف والتنفيذ. بالإضافة إلى الاستشارات المعمارية وعمليات التشطيب الداخلية والخارجية بمدينة اسطنبول. مما يجعل نسبة الخطأ معدومة أثناء التنفيذ وحتى التسليم.
4.إدارة الأملاك والممتلكات: يقصد بإدارة الأملاك والممتلكات في اسطنبول الإشراف على الممتلكات. بأنواعها سواء السكني أو التجاري أو الصناعي. بالنيابة عن مالك العقار الأساسي بأمانة متناهية وبشفافية كاملة. بالإضافة إلى العديد من الخدمات التي لا يسعنا ذكرها هنا.
